Nespájajte účtovne priestory

Technicky to možné je

Spojiť dva priestory v účtovnom softvéri nie je problém, spočítajú sa plochy, napojí sa analytika a je to. Ale...

Právne to neobstojí

Podľa zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je jednou zo základných povinností správcu spracovať vyúčtovanie na jednotlivé priestory podľa

*§ 8a ods. 2
Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome."*Preto bez ohľadu na počet priestorov vo vlastníctve konkrétneho vlastníka v danom dome nie je možné tieto spájať do jedného zúčtovania. Právne je tiež irelevantné, ako je priestor technicky stavebne riešený, vlastník nad ním môže vykonávať práva a to aj právo scudzenia a aj preto je možnosť individuálneho vedenia účtovníctva a samozrejme vyúčtovania nutná.

Podľa §2 ods. 1 písm. d)
Bytom je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka *Podľa §2 ods. 1 písm. e)
Nebytovým priestorom je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.*Možnosti riešenia podľa dôvodov, ktoré vlastníka k požiadavke vedú

• správca môže odpustiť danému priestoru odmenu za správu,
• správca môže na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov upustiť od účtovania niektorých služieb a zmeniť výšku tvorby FPÚaO,
• vlastník môže platby uhradiť jednou platbou a jedným variabilným symbolom, v systéme sa platby priradia správne k obom priestorom,
• je možné spojenie priestorov na katastri, ak medzi nimi nie je spoločná časť alebo zariadenie domu tak, že by sa priestory nedotýkali prechodom.