Súdny spor nemusí byť prekážkou úveru zo ŠFRB

Súdne spory sú bežnou súčasťou správy bytových domov. Sú rôzne a najčastejším predmetom sporu je dlžná čiastka vlastníka a spory s predchádzajúcim správcom o finančné prostriedky. Niekedy je žalovaný správca, inokedy jednotlivý vlastník a niekedy aj všetci vlastníci bytov aa nebytových priestorov. Dôležitá je aj hodnota sporu vo vzťahu stavu FPÚaO a jeho tvorbe.

Požiadali sme Štátny fond rozvoja bývania o stanovisko.

Týmto si Vás dovoľujeme požiadať o usmernenie ohľadom možnosti získať úver ŠFRB pre bytový dom v prípade, že dom vedie súdny spor. Podľa § 9 ods. 3 písm. e) zákona číslo 150/2013 Z.z o Štátnom fonde rozvoja bývania podporu možno poskytnúť žiadateľovi, ktorý o.i. plní záväzky voči fondu a iným veriteľom. Bytový dom je v súdnom spore s predchádzajúcim správcom o vrátenie finančných prostriedkov. Máme za to, že v takomto prípade je potrebné rozlišovať kto je dlžníkom a podľa toho zvážiť priznanie nároku na podporu ŠFRB. K uvedenému máme nasledovné otázky.

1. Má bytový dom, ktorý vedie spor s bývalým správcom, ktorého meritom je vrátenie prostriedkov správcom bytovému domu, žiadajúci prostredníctvom nového správcu o podporu zo ŠFRB, nárok na poskytnutie podpory, alebo je tento fakt prekážkou podľa §9 ods. 3 písm. e) zákona o ŠFRB alebo iného ustanovenia tohto zákona prípadne iného právneho predpisu?
2. Má bytový dom, ktorý vedie spor s bývalým správcom, ktorého meritom je vrátenie prostriedkov bytového domu správcovi, žiadajúci prostredníctvom nového správcu o podporu zo ŠFRB, nárok na poskytnutie podpory, alebo je tento fakt prekážkou podľa §9 ods. 3 písm. e) zákona o ŠFRB alebo iného ustanovenia tohto zákona prípadne iného právneho predpisu?

Odpoveď je potešujúca najmä pre tých, ktorí sa s niekým sporia

Podstatné pre ŠFRB je, že súdny spor sa netýka hlasovania o úveru zo ŠFRB. S ohľadom na súdny spor, ktorý vedie bytový dom je podstatné, že bytový dom tvorí dostatočnú tvorbu FPUO na splácanie požadovaného úveru. Problém môže nastať v prípade, ak bytový dom vedie spor s bývalým správcom, ktorého meritom je vrátenie finančných prostriedkov správcovi. V tomto prípade môže nastať situácia, že po rozhodnutí súdu by bytový dom by musel správcovi vrátiť také množstvo finančných prostriedkov, ktoré by mohlo ohroziť disponibilné prostriedky na splácanie úveru.